怎样合理划分标段？

问题：在招投标过程中，经常涉及到标段划分问题，比如：一个住宅小区项目，建筑面积20万平米，按资质管理规定要房建二级资质企业施工；如果平均划分成两个标段，每个标段10万平米，则只需房建三级资质企业施工，请问唐老师，这样的划分合不合理？另外，如果这两个标段共有一个地下室的话，还能不能这样划分？ 

答：标段划分的最小单位是单位工程，比如：住宅小区的某栋住宅楼（含住宅楼内的建筑、结构、水电、暖通、消防和防雷等等）；若单栋住宅楼内有电梯等专业设备，且施工单位具有电梯安装施工资质，也可含在该标段内，否则该设备安装工程须由施工总承包单位单独分包或由房屋开发商另行单独招标。
    地下室的标段界限一般以地下室的“后浇带”或各种施工缝（如沉降缝等）为界，较为适宜。